Viele Bauten in unserer Gemeinde weisen einen erheblichen Sanierungs- und Renovationsbedarf auf. Dieser Umstand mündet in einem negativen Bild des Strassenraums sowie der Dorfansicht und wirkt sich auf das Image aus. Mit der Hausanalyse steht der Eigentümerschaft eine Entscheidungshilfe im Hinblick auf eine längerfristige sinnvolle Nutzung ihrer Gebäude zur Verfügung
Der Dorfkern von Degersheim ist historisch wertvoll und entsprechend sind einzelne Objekte oder auch ganze Quartiere unter Schutz gestellt. Vor allem bei geschützten Gebäuden, aber auch bei Sanierungen im Ortsbildschutz ist die Eigentümerschaft gefordert. Wie können alte Gebäude sinnvoll saniert werden und welche Voraussetzungen müssen dabei erfüllt sein, damit sie den Schutzvorschriften entsprechen? Eine Haus-Analyse kann hier eine grosse Hilfe bieten. Die Gebäudeeigentümerinnen und Gebäudeeigentümer aus der Gemeinde Degersheim steht nun die Möglichkeit offen, eine Hausanalyse über die Geschäftsstelle der Region Toggenburg abzuwickeln. Die Gemeinde beteiligt sich an den Kosten.
Reibungslose Projektabwicklung
Die Haus-Analyse dient der Grundlagenerarbeitung einer allgemein anerkannten, baurechtlichen Situation im Umgang mit historisch relevanten oder geschützten Gebäuden und Ortsbildern. In Absprache mit der Eigentümerschaft und der Gemeinde erarbeiten Experten eine unbefangene und objektive Grundlage, die eine reibungslose Abwicklung von Projekten ermöglicht. Sie zeigt Potenziale hinsichtlich Wirtschaftlichkeit, Substanz und Baurecht auf und macht Aussagen zu Chancen und Risiken. Die baukulturelle Identität des Ortes kann durch solche Haus-Analysen gewahrt und gestärkt werden.
Wichtige Entscheidungsgrundlage
Die Haus-Analyse zeigt auch auf, ob allenfalls ein Rückbau mit nachfolgendem Ersatzbau sinnvoll und aus behördlicher Sicht machbar ist. Nicht Bestandteil der Haus-Analyse sind die allfällige Erfassung von Gebäudeplänen sowie weitergehende Studien wie der GEAK (Gebäudeenergieausweis) und dergleichen. Diese zusätzlichen Massnahmen sind durch die Grundeigentümerschaft separat zu finanzieren. Von einer Haus-Analyse ausgenommen sind Gebäude ausserhalb der Bauzone, typische Einfamilienhäuser sowie Gebäude die jünger als 50 Jahre alt sind. Die Haus-Analyse ist eine konzeptionelle Studie und verfügt nicht über den Detaillierungsgrad eines Vorprojekts nach SIA-Norm. Sie dient jedoch als wichtige Entscheidungsgrundlage für ein Vor- oder Bauprojekt.
Fachpersonen
Die Ergebnisse der Haus-Analyse werden in einem standardisierten Bericht zusammengefasst, der Eigentümerschaft übergeben und erläutert. Sie basiert auf einem einheitlichen Raster und wird von dafür speziell geschultem Fachpersonen erstellt.
Kosten
Die Kosten für eine Haus-Analyse betragen 7‘500 Franken. Die Grundeigentümerschaft übernimmt einen Viertel der Kosten. Die restliche Summe wird von der Gemeinde Degersheim und der kantonalen Denkmalpflege getragen. Die Grundeigentümerschaft ist dafür besorgt, dass alle notwendigen Plan- und Grundstücksunterlagen zur Verfügung stehen. Interessierte zum Thema Hausanalyse melden sich bei der Bauverwaltung Degersheim (bauverwaltung@degersheim.ch oder Tel. 071 372 07 90).
Zitat: Eine Haus-Analyse zeigt Potenziale hinsichtlich Wirtschaftlichkeit, Substanz und Baurecht auf und macht Aussagen zu Chancen und Risiken.